“断供潮”全国蔓延 超100个楼盘强制停贷 各大银行紧急回应

“停贷是不得已，更希望住进自己的家”，最近，全国多地陆续出现了烂尾楼业主公告强制停贷现象，包括河南郑州、广东深圳、安徽合肥等18个省份逾100个地产项目，泰禾、佳兆业、阳光城等“爆雷”房企均在列。

某银行工作人员也表示，“如果楼盘一直烂尾，银行也无房可抵债，业主停贷对银行来说是很大的损失”，那么，作为罪魁祸首的房企来说，账上到底还有没有钱来复工烂尾楼了？

融信中国境内外债相继违约 有楼盘被曝停工

事实上，最近各大房企正在经历“爆雷潮”，其中不乏恒大、融创、世茂这样的房地产龙头。

就在刚刚过去的7月11日，去年合同销售金额超1500亿元的地产龙头融信中国突然“爆雷”，由其发行的两笔合计金额约2787万美元的优先票据到期没能付款，而几天前的7月3日，融信中国境内公司债刚刚违约，“19融信01”和19融信02”无法兑付。

通常这样的违约都是连环的，从融信中国存续债券来看，未来一年，将是其债券到期高峰期，除了上述两笔被展期的境内公司债，还有4笔公司债将于1年内到期，4笔债券剩余本金合计达49.5亿元，此外，融信中国目前还存续两笔私募债，剩余本金为21.5亿元。

除境内公司债，融信中国还有三笔境外美元债将于1年内到期，本金余额合计达14.2亿美元（约为人民币95亿元），照此粗略计算，未来一年内，融信中国到期境内外债券总额达到约166亿元。

业主们多方查证发现，融信海纳项目预售资金监管账户余额仅约6亿元，而尚未发放的三四期业主按揭贷款约为5.97亿元，可以初步估算出项目的预售资金监管账户余额，恐无法支撑楼盘完工、办理产证、偿还开发贷，存在的烂尾风险。

世茂集团负债超4600亿元

融信中国当然不是唯一，再往前看，2020年合约销售额超3000亿的闽系房企“带头大哥”世茂集团，也“爆雷”了。

据世茂集团发布的公告称，10亿美元的优先票据到期没能付款，值得一提的是，在美元债违约之前，世茂集团的境内债早已违约，此前4月份旗下一笔本金5亿的私募债以及5月份一笔本金4.75亿元的公司债都已违约。

截至目前，据媒体不完全统计，世茂集团共存续美元债8笔，金额约57亿美元（约为人民币380亿元），共存续境内债21只，合计金额约242亿元。

那么，总共的债务有多少呢？世茂集团2021年年报难产至今，此前的半年报的数据现实，总负债4636.3亿，有息负债1645亿，但账面现金只有747.7亿，远远无法覆盖。

泰禾集团账上资金仅19亿元多项目已逾期交付半年至2年

再往前看，“2022年，打一个漂亮的翻身仗”，年初，知名房地产企业泰禾集团创始人黄其森还信誓旦旦，如今，不仅黄其森正在协助有关机关调查，连泰禾集团也因为庞大的债务正陷入危机当中。

据泰禾集团最新回复深交所的问询函，“到期未还债务355亿，没有资不抵债”，不过，值得注意的是，作为最早爆发危机的一批房企，截至目前，泰禾集团已到期未偿还借款355.64亿元，未来一年到期的债务仍有402.34亿元，而货币资金仅19亿元，巨额的待偿债务导致其仍存在较大的流动性风险。

金科地产多项资产被冻结，地产项目频出事

也正是由于上述票据违约，联融保理向法院提起诉讼，并申请财产保全，据悉，金科地产经核查后确定的冻结资产包括：两家项目公司银行账户（申请冻结金额为 844.00万元，实际冻结金额为424.94 万元）、所持金科服务H股流通股股份，冻结股份数量为145.88万股，甚至连无账面价值商标也在其中。

据其2022年一季度财报数据显示，截至3月31日，公司负债合计2768.81亿元，流动负债合计2281.79亿元，其中短期借款43.28亿元，一年内到期的非流动负债237.02亿元，然而，公司现金及现金等价物仅为208.16亿元。

4月中下旬，又有不少购买了金科“小金牙”理财产品的投资者聚到了金科总部，想要为他们的理财产品到期无法兑付维权；更严重的是，今年5月，金科位于苏州的地产项目被业主投诉，理由为业主怀疑金科涉嫌挪用监管账户基金。

龙头房企融创中国负债直逼1万亿

再来看看曾豪言“除了我们以外，都有可能爆雷”的孙宏斌，但让其没想到的是，这么快“自己”也爆雷了。

5月12日，因资金流动性紧张，去年销售合同额近6000亿元的房地产龙头融创中国宣布将不会支付4笔美元债的到期利息，值得一提的是，这是继恒大之后，又一家TOP3房企美元债违约，2021年中报显示，融创中国负债近1万亿，其中有息负债逾3000亿元。

而就在此前，孙宏斌刚刚为一笔40亿元的债券提供连带责任担保，事实上，从去年起，融创中国就开始频繁出售资产，其中不乏核心资产，彼时就有业内人士直言，当下的融创中国什么优质资产都可以摆上牌桌，包括孙宏斌自己。

农行、建行、兴业银行等紧急回应烂尾断供

“未来，整个房地产行业面临一次迟来的出清，房地产行业实现一次集中的过程，未来的房企可能正如黄奇帆预测的那样，从9万家到1万家的过程，甚至更激进一点，从万到百的过程”，有业内人士直言，大多数的房企，可能熬不到春天，死因可归结为没钱，要么是融不到钱，要么卖不了房。

而对于愈演愈烈的烂尾楼业主集体停止还贷的事情，今天中午，各大银行坐不住了，纷纷发公告回应。

农业银行在公告中称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查，截至6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元，其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。

兴业银行在公告中称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查，经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额 0.75 亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。