还房贷有3种技巧，掌握或能省一台车钱，建议收藏

受到有房才有家的影响，如今很多人最关心的事情就是房子，毕竟没房的话，结婚、落户、孩子读书、医疗资源，都会成为大问题。所以，不管房价再怎么涨，很多人也在拼命地买房。尤其是年轻人，为了结婚，更是不惜去贷款和动用“6个钱包”来凑首付，就是为了能尽快买得起房子。

奈何房价居高不下，有的人想要全款买房，但是会发现自己存钱速度赶不上房价上涨的速度，无奈之下绝大多数人都会选择贷款买房，也就是如果买一套价值100万的房子，首付30%的话也就是付30万，向银行贷款70万，然后再分期还款给银行。

从还贷原理上讲，双周供与月供并无本质区别，但双周供由于其特别的设计处理，与月供又有较大不同，这也是能节省利息所在。

双周供，顾名思义，即每2周还一次房贷。以每年52周算，一年还款次数为26次，正是由于还款频次提高、还款周期变短，其利息也比月供大幅减少。

举个例子，假如贷款100万，利率6.11%，按照30年贷款的情况下，月供还款次数为360次，每个月大概为3000元，但在双周供的还款方式下，还款次数增加到782次，整体的周期减少了5.8年，对于总的利息来说，减少了20%，也就是23万。

这个方法对于收入稳定的群体来说比较适合，但要注意的是，不要因为忘记而逾期还款了，这样会造成征信问题。

一般来说，大部分人在选择按揭贷款模式的时候，都会采取等额本金，因为利息会减少许多，这是毋庸置疑的。

但在我看来，这个还款模式适用于短期按揭，或者说提前还款的家庭。如果你是会理财，有很好的理财渠道，那么等额本息最好。因为等额本息每个月需要还的金额会比等额本金少很多，可以把更多的拿去投资。

因为房贷利率还是蛮低的，加上负利率时代的到来，未来大概率是会降息，那么在理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下，我建议选择等额本息。

以我一个朋友为例，他当初本来能够全款，但选择了3成按揭，并且把利率拉长到30年，为的就是把钱拿去投资，每年回报率可以达到10个点以上，基本够还房贷，还能赚钱。更重要的是，还能对抗通货膨胀的影响。

我相信大多数人在买新房或者二手房的时候，都会听从开发商或者中介，去选择某个银行。但他们给你介绍的银行，大多数是为了通过率，可以放贷下来，所以，可能在利率方面会比较贵。

要知道，不同银行对外的房贷利率千差万别，即使在同一座城市，A银行可能要比B银行的房贷利率高出10%，甚至20%。

所以，购房者不管是出于什么原因，在第一按揭办理通过之后，一定要去打探是否有更便宜利率的银行。当然，在办理转按揭过程中还会产生诸如评估费、担保费、公证费以及抵押登记费成本，不过收费也不贵，就几百或者几千块而已。

以上就是我这位银行高管朋友给出的三个方法，对于各位打算按揭买房的朋友来说，不妨借鉴和参考一番。总而言之，买房前更用心，买房后才能省心。