住房贷款计算公式

贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

1、等额本息贷款计算公式：

每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X乘以（月利率×[（1+月利率）^还款月数]）除以[（1+月利率）^还款月数]-1

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)X每月利率后期，金额逐渐减少。