已证实！工行打破房贷年龄上限 70岁可申请5年按揭房贷

前不久，李女士为父亲摇到一套商品房，但由于父亲已年满69岁，无法在银行贷款，全款买这套房让她感到压力山大。而下面这条消息，也许能解她的燃眉之急。

工行打破房贷年龄上限

2018年4月22日，工商银行总行证实，个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长5年，贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年。也就是说，70岁也能申请5年按揭房贷。

该政策是工行针对全国施行，但只针对新申请贷款的客户，贷款已经批复的老客户，仍然按照原有的贷款计划进行。

调整原因及受益人群

据了解，截至2017年末，我国65周岁及以上人口达到15831万人，占比11.4%。工行相关负责人表示，为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了延长贷款年限的调整。

这次调整，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。比如：一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷，利率上浮10%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有5年，月供为18974.49元。而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长10年，月供降至10798.2元，减少超8000元，月供压力大大减少。

如果该政策在全国颁布执行的话，意味着以后大于45周岁的买房人都有机会申请到最长达30年的贷款，无疑会对40-45周岁的买房人产生一定的吸引力。

市场主流仍是70年

除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。建行、农行、中行、交行等几家国有银行，对于个人住房按揭贷款，借款人最大年龄通常为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中，不少机构还会按照“不超过65岁”执行，如果借款人是女性，还会少5岁左右。

贷款年限增加，利息总体也会增加

如果购买一套700万左右的房子，需要贷款300万元，选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

延长5年时限，虽然可以少给月供，但需要多给不少利息，不知年龄段上最受益的“60后”能否接受。

所以，个人是否选择延长贷款年限，还是要根据个人的实际情况来定。