好不容易买了新房子，结果房子烂尾了，那房贷要不要还？

自己辛辛苦苦攒了半辈子的积蓄，全部都用来买房了，最后房子竟然烂尾了?如果房子烂尾，那房贷是不是就不用还了？

【如果你买的房子停工烂尾了，是否还必须得还房贷月供吗？】

我先告诉大家结论：你是可以依法暂时中止还房贷的。

购房者出钱买房，会和房企公司签署商品房买卖合同，房企公司必须履行盖房子交付的义务。如果买的房子已经停工三四个月以上，开发商已经被爆出资金出问题，业主们就可以依法行使不安抗辩权的法律规定，及时止损，暂时中止还款。

如果没有这个步骤，你直接暂停还贷，会直接侵犯银行的利益。就商品房买卖来说，银行是善意第三方，我们直接去停止还贷不合适。所以要先提起一个维权的诉讼，通过法院通知银行作为第三人拉到诉讼里面，需要暂停还贷，这样你就不需要承担任何的违约责任。

遇到烂尾楼，要想维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的，主要原因一般有 三个：

1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产$

2、开发商也往往会主动转移财产

3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的

以前接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，常有恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房企钱两空。

【一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段】

具体操作方式：

1、 尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？

2、 尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理

3、 还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的

4、 强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素

5、 优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数

6、 一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败

7、 如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权

8、 如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘

【三招教你逃离烂尾楼】

新房一般分为期房和现房，相比现房而言，期房在价格上较为优惠，但是买期房可能会面临着烂尾的危险

烂尾楼形成的原因较多：如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工……

1了解开发商的实力

通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断，到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤，买房选择大开发商也是关键所在。

2 买房时审查“五证”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不齐全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则，五证齐全的房子一般烂尾风险较小。(五证前几期有分享过哦~)

3 考察项目销售情况

一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目卖的很快。

【那为什么烂尾楼会出现在楼房封顶之后呢？】

因为楼房封顶是个工程节点！

封顶意味着楼房的主体结构竣工，这时候施工队(建筑总承包单位)会邀请甲方(开发商、私人业主、投资方)，并会与住建部门质监站、建筑设计院，监理，进行主体结构验收。验收完成后，甲方要进行付款，给施工队(建筑总承包单位)拨付施工进度款，这个时候的工程基本上接近于完工，基本上要付款到总合同款的60~80%，之前根据工程进度也会拨付款项，但是不多。这次验收完就是最后的整体竣工验收交付业主了，通常就是两三个月的工期就要结束了。

因为这个时候基本上工程已经接近完工，所以要付的工程款项比较多，一些甲方(开发商等)在初期给付施工方的工程款比较少，多数在10~30%左右，好一些在30~50%，其余都是施工方自筹资金垫付，以及赊账欠款。甲方(开发商)一下拿不出这么多钱给施工方，就出现停工。

施工方不可能再垫资了，一方面是它自己也没有多少钱，外面还欠一堆账，压力山大，这个时候工程进度已经接近90%了，另一方面即使有钱也不能垫资了，因为甲方(开发商)这个时候拿不出钱给付工程款，要么是它本身就没钱，施工方前面就没拿到什么钱；要么是它本身就不厚道，把资金挪用了。

最要命的是房子都卖完了，但是开发商拿不出钱，这个时候施工方垫付做完工程，没钱也没房，眼瞅着就是给人做嫁衣，他不干；更要命的是，房子都要盖完了，没有卖出去几套，施工方知道即使垫资完工后，也拿不到钱，拿到房也一样卖不出去，还背负更多的债务利息，或者压入更多的资金被套牢。