50万房贷，分期10年与30年利息相差30多万，你会怎么选？

随着国家“房住不炒”的口号喊得越来越响，对于房市最直接的影响就是，现在的房价走势越来越向着平稳所靠拢。虽然一二线城市的房价依然保持增长状态，但是增长速度却明显已经慢了下来，最起码不会像之前一样突然出现大幅度上涨的情况了。而三四线城市更是由于国家对房市调控的影响，所在地区很多地方的房价都出现了不同程度的下跌。因此很多之前暂且放弃买房打算的人又再次动了买房的念想，但是看着目前房市的情况又在犹豫着是不是最好再等等，如果一直是这个趋势的话，房价之后必然还是会继续降的。

但是这些东西对于真正的住房刚需户就没有那么多的讲究了，毕竟不管房价涨还是跌，只要时间一到，该买的时候不管行情究竟是什么样终究都是要下手的。虽然话是这么说，但是就以目前的房价而言，虽然确实是在下降，但是除了极个别地区的房价出现了“大跳水”的现象之外，绝大数地区的房价就算是下跌了，跌的也并不多，因此很多人想要买房依然只能靠房贷政策了。而这里有一点则需要注意了，各种房贷之间同样也是有区别的，而且区别还不是一般的大，很多买房者一不小心就有可能被人套路进去了，最终则是会给别人白白送去不少钱。

我们都知道，贷款买房的话随着贷款年限的长短最终所需要的还款金额也是不一样的。举个例子来说：如果是一套100万的房子首付付了50万贷款50万，如果选择等额本息贷款还款期限为10年的话，按照4.9%（这是最新基准利率）的房贷利率来算，利息总额便是133464.37元，累计还款总额为633464.37元，核算下来每个月所需要偿还本息5278.87元。而如果选择分期期限为30年的话，那么计算下来之后利息总额便是455308.1元，累计还款总额为955308.1元，核算下来每个月所需要偿还本息2653.63元。这样对比来看你觉得哪个更好一点？

相比之下分期30年的话比分期10年白白多了321843元的利息，要知道本来贷款才总共50万，分期30年的利息就达到了45万，差不多算是多还了一倍的钱。但是现在市场上最常见的说法是什么？尤其是银行里负责房贷这一块的人员全部是异口同声地说分期当然是期限越长越好了。原因则是这样一来每个月还款的压力会变得很小，这一点从上面的数据来看是不错的，但是最终多出的那么多的利息怎么算？关于这一点他们当然也有解释：30年后的金钱购买力和现在怎么能比呢，就像现在跟以前相比，以前的100元在现在还算什么？

但是我觉得，事情是不能这样想的。我们谁也不能保证未来会变得怎么样，毕竟之前的事情最多只能算是经验，就像股票一样，我们只能根据它的过往表现来预判它以后的情况，但终究也只是预判而已没人敢保证，不然现在股神早就满地走了。虽然有靠着这种方式获益的例子，但没人保证以后你也是其中之一。所以说是坑是赚真的不好说，在选择的时候还是根据自身情况实际考量吧。你说呢？