工行房贷条件

工行房贷条件

一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。

申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.在工行开立个人结算账户；

7.能够提供工行认可的有效担保；

8.工行规定的其他条件。

二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

工行个人商用房贷款申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；

6.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；

7.具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款**、收据或其他相关凭证；

8.同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；

9.能够提供工行认可的有效担保；

10.在工行开立个人结算账户；

11.工行规定的其他条件。

申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；

2.建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

3.所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；

4.借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

5.借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；

6.具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；

7.所建房屋不存在产权***。