呼和浩特发布新调控 特定条件正负零可预售 三套房不放商贷

（本文仅供参考，以政府全文、权威解读为准） 9月30日呼市公开了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，特辑录相关条款分析。文件提到，要落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，促进市场健康发展。按照笔者理解，市场稳的重要一方面是价格稳。

第一，关于土地出让方式，“限地价、竞房价、竞配建”中设定土地溢价率上限，超过这个限制后仍没有成交，转为竞争房价、或者配建或摇号方式确定。目前，北京的很多地块出让是直接在文件中，限定地块未来房屋的产品均价和最高售价的。按本文件理解可能是超过溢价率后，方式之一是由开发企业报未来房价，看谁未来售价较低。如果这样的话，也等于说地块未来的最高房价也就限定了。

文件中还提到了，“限房价、竞地价”的出让方式，如此“商品住房分区域限定上市房源销售价格”，这有利于房地产价格稳定，开发企业会实现测算好拿地价格。

第二，贷款政策中，首套房比例不低于20%，二套房为40%。比较重要的是三套房及以上不办理商业贷款。当前尚未发现呼和浩特有限购政策。此次，三套房停止商业贷款有助于打击多套房投资行为。很多城市居民的投资渠道较为狭窄，自然房屋成为较好的投资标的。

第三，关于领取预售证，已经取得预售证项目应该10日内一次性公开销售，有些城市已经有类似条款。在手续齐备、企业与住建部门、金融机构签订资金监管协议后，可正负零办理预售许可证。按笔者理解，正负零一般就是挖坑然后施工到水平面。该政策有利于开发企业快速销售，向市场投放更多房源，增加市场供应。

第四，关于网签备案，开发企业与购房人签订合同5个工作日后必须办理网签备案，并以此作为办理按揭和公积金的凭证。这也是防止开发企业一房多卖、维护消费者权益的措施。根据物权法，买房人可申请预告登记，未来未经预告权利人同意，转移不动产所有权、设定抵押权等无效。